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客源减少店铺空置等问题浮现香港商业受到重

发布时间:2019-11-27 01:40:04

  客源减少、店铺空置等问题浮现 香港商业受到重挫

  人们都说,香港人爱做生意会做生意。有 购物天堂 美誉的香港,各国各地区的人把自己最新最好的商品运来推销出售,也到那里采买,为香港赢得一块 万国市场 的牌子。铜锣湾穿流的游客,时代广场排队购物的人群,是香港这座城市富有特色的印记。

  今年4月份,香港零售业(专题阅读)急挫,销售量下跌9.5%,而销售额更跌了9.8%,这是自金融危机以来最大的单月跌幅。香港零售业界表示,这个数字令人震惊。香港零售管理协会主席麦瑞琼近日表示,业界看淡5月份的零售业销货值,预计也会下跌近一成。果如此,今年会是连跌4个月。

  铺子空下来,业主能不急

  今年 五一 节、端午假期,赴港游客出现自2003年推出自由行以来的首次下跌。其中 五一 节3天假期内地访港旅客人次比去年下降39.4万人次。港府5月的统计数字还没有公布,但业内都看淡。

  客源减少,新开店铺增长的速度明显放缓,商业旺区也略显清冷,店铺空置等问题马上浮现出来。铜锣湾租金一直以来节节高,不愁客流,可如今,高租金成了不可承受之重,出现商铺空置等问题。波斯富街有一户700平方米的商铺大门紧锁,伊利莎伯大厦里四五家大型宴会厅门口也贴满了招租广告。单是旺角及铜锣湾街头,就出现了60多间 吉铺 (空铺)。资深地产代理预测,如果零售业继续萎缩,旺区 吉铺 短期内势必 暴升 。

  近期铜锣湾一家餐厅的租金下调三成,业主原提出月租100万港元,最终只以70万港元续租。尖沙咀一处180平方米的店铺,同街同面积月租超80万港元,业主一直不愿降价,但几个月来零售市场不旺,他便开始着急,态度不再像以前那么 硬 。

  特区政府公布数据显示,香港整体零售物业空置率有上升趋势,空置量约为84.1万平方米,同比升约3.8%。空置影响租金。数据显示,今年4月的零售物业租金开始出现下滑,其中港岛区环比下滑15.6%,九龙区更大减22.9%。

  零售减人,会波及其他行业

  数据的变动,与一些偶发性因素有关。摩根大通经济师姜璐分析说,去年由于金价下跌,吸引大量内地旅客来港购买金饰产品,刺激零售业务增长。 淘金热 退去后,零售业增长明显放缓。

  零售大幅缩水,香港财政司司长曾俊华说, 确是有点担心 。曾俊华近日在其发表的题为《雪上加霜》的志中说,如果外围仍然没有显着改善,零售持续收缩,就业市场会面对很大压力。

  特区政府劳工及福利局局长张建宗说,目前有33万名雇员在零售业服务,占香港就业人口约9%。零售业裁员,会影响本地消费。

  另外,大部分零售从业员依赖佣金收入,减旅客直接影响这些家庭的生计。

  作为香港支柱产业的贸易、物流和旅游等行业也与零售业的起伏关系密切。若零售业务变差,商家投放的广告会减少,物流需求亦会下降。从事香港航运物流行业多年的李炳洪表示,香港的物流业由三大部分组成:香港本地业务,香港与内地之间的物流业务,香港与海外之间的物流。零售业下滑,将直接影响本地物流业。

  内地游客自由行2003年开放至今,香港的零售额翻了一番。香港旅游界立法会议员姚思荣表示,香港直接与旅游业相关的员工达25万人,再算上关连行业,数量可能达100万人。麦瑞琼直言,零售业持续冷却,牵连甚多,可能会产生骨牌效应。

  集思广益,期待化解有道

  香港零售业绩增长放缓已是不争的事实。 自由行 加持的减弱,被认为是其中最主要的因素之一。

  受益于自由行政策,香港零售业近年录得令其他发达经济体垂涎的业绩。其中2011年零售业总销货值同比增长近25%,个别月份的增幅甚至高达31.5%。今年春节过后,自由行人数连续3个月呈现跌幅,与零售业减缩的时间段基本吻合。

  内地旅客消费模式也在转变。有香港分析师指出,内地提倡节俭,在反贪腐的风气下,过去靠名贵礼品强劲销售带动的情况难以维持,香港零售业一般进入下半年可恢复增长,但以往两位数高增长的日子或一去不返。

  近来,是否缩减内地游客自由行人数的议题在香港持续发酵。相关政策仍在讨论,但香港商界尤其是零售业已传出一片反对之声。在旺角女人街摆档卖旅行箱的李先生接受媒体采访时说,削减自由行,等于是 斩脚趾避沙虫 。早前爆发的 驱蝗 已经让生意大幅下跌,如果再减自由行,我的店只有关门。

  据香港媒体报道,港府早前提出研究减少自由行旅客两成,业界忧虑影响经济,有香港经济研究机构认为,其影响将集中于政策推行的第一年,令香港本地生产总值减少393亿港元。

  自由行 带来人潮金潮,也在某种程度上放大了内地香港两地因差异而产生的摩擦,如何缓解大量增加的游客给港人生活带来的不便、化解冲突与误读,需要香港各界凝聚智慧。目前各方提出的减少游客、分流以购物为主的旅客、在边境兴建购物城、只限制 一签多行 不过夜旅客等建议,都有待于落实或检验。

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